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供不应求!黄埔成广州11区最大“黑马”!知识

  • 时代印记(广州)在售洋房
  • 电话: 4001-666-163 转 21077
  • 楼盘价格: 27000元/㎡
  • 地 址:广州市黄埔区中新知识城..查看地图
  • 开发商:广州市时代红卫投资发展有限公司
  • 开盘时间:2019
  • 楼盘详情 | 楼盘图库(86张) | 参加团购(20人)

何为热销?答案只有一个:供不应求!

供不应求!黄埔成广州11区最大“黑马”!知识城北这个洼地还能藏多久?

图片来源:网络

在近4年的广州11区的销供比(>1为供不应求;<1为供过于求)中黄埔竟与越秀、荔湾相当,出现新房供不应求的状况。老城区土地奇缺的状态下,越秀、荔湾这两大教育强区的新房供不应求,是意料之中,但黄埔这块土地里的“大户之家”,是如何逆袭成功的?

难以想象的供不应求

黄埔一二手市场红红火火炎炎焱

把目光放到2019年年末,当时黄埔区同期有两座楼盘前后开售,一是科学城的房产届新晋网红盘,二是知识城的老牌房企品质新作,开盘当日,上万人进场,现场热度持续升温!在房产交易淡季甚至是旺季,这种火爆的场面都是难得一见的。可见黄埔一手市场的火爆程度!或者是说:科学城与知识城,不愧为广州楼市的“当红炸子鸡”!

供不应求!黄埔成广州11区最大“黑马”!知识城北这个洼地还能藏多久?

一手市场的火热,带动了二手市场的兴起,在“广州7月11区二手住宅成交量”的数据上,黄埔以暴涨54.8%的狂热姿态,冲上当月二手房成交涨幅的第一!而在政府的支持下,黄埔预计在2022年前将完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁,这些由众多房产商牵头的旧改项目,不仅会让黄埔的城市面貌焕然一新,更会再一次带动一二手房市场的持续升温!到时候,黄埔将迎来资本、政策、人口红利的大爆发,逆袭十一区,是摆在面前的妥妥事实!

供不应求!黄埔成广州11区最大“黑马”!知识城北这个洼地还能藏多久?

图片来源:网络

让我们拿出历史数据,考究黄埔的“发家史”!

黄金板块再掀购房潮

领涨全市 知识城6年涨幅高达178%

供不应求!黄埔成广州11区最大“黑马”!知识城北这个洼地还能藏多久?

黄埔一手房2020年月成交数据(数据来源:广州中原研究发展部)

实际上,从今年4月起,黄埔楼市升温明显,已连续多月维持成交量高位。这种几乎不受特殊时期影响的市场状态,很明显是不能一蹴而就的。今天我们就来深扒一下黄埔是如何“闷声发大财”的!

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纵观其十年房价走势,黄埔凭实力传释着何为“曾经你瞧不起我,现在我让你高攀不起”的局面。2009年,黄埔楼市均价仅9451元/㎡,是广州难得的“万元以下”区域,可十年之后的黄埔,房价已经去到26220元/平,整整翻了2.77倍。萝岗区政府板块的房价甚至去到4万/平。当初赶着上车的刚需族,可能都想不到自己的90㎡房会暴涨150万元!

科学城区域楼价
科学城区域楼价

目前黄埔的中心板块——科学城,则是一部让人感到“时势做英雄”的发展史,比起当年整个黄埔区均价9451元/㎡,当初的某华庭仅以4000元/㎡开售......某山庄仅以8500元/㎡开售......如今这两盘均价皆涨至3.1-3.5万/㎡,这种先低于整区均价开售、后高于整区涨幅的楼盘,在广州十一区亦难觅其二,但在当时的黄埔-科学城却有大量这样的机遇,让业主几夜暴富。

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图片来源:网络

而被称为接棒科学城的知识城,从来都是一个“不被看好的小孩”。6年前,去知识城看盘的人无不带有如此一句抱怨:“距离太远,配套没成,楼盘倒起得快!”很多人都不相信知识城将会是另外一个科学城。但6年后,学校、商场、医院从无到有,最重要的两条地铁线早已开通,当初知识城的宏大规划,都一一落地变成了现实。甚至,比科学城来的更猛。

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图片来源:网络

如今的知识城,狠狠地打了看空者的脸,其房价更从2014年的9000元/㎡到如今的2.5万/㎡,短短6年,涨幅高达178%!

同时段,广州的涨幅仅为70%。以知识城南-时代天韵为例,2014年其房价甚至比不上2009年的黄埔区均价,仅9000元/㎡的开售价,2019年居然上涨至30500元-㎡,短短6年房价整整翻了3倍有多!

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图片来源:网络

这一切,都要归功于知识城掷地有声的规划与雷厉风行的落地速度!随着重大规划的落地与利好政策的相继出台,知识城已拥有8大支柱产业集群、数10所国际顶尖科研机构和1524家企业,累计注册资本约1334亿元,在建重大项目79个,吸引了阿里巴巴大数据中心、中国移动华南研发基地、GE生物科技园、西门子等多家全球500强高新企业入驻。

未来,中新广州知识城将有超过60万高新人才在这里工作和生活,地铁的加速和商业配套的逐步完善,让知识城南起步区最先享受到政策倾斜下的优势,前所未有的购房热潮,在一波一波地涌向知识城!

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知识城效果图 图片来源:网络

纵观黄埔的“发家史”,从科学城到知识城南,都是从无人问津的低价开始,在交通、配套、资本进驻落地的加持下,支撑着房价的快速上涨。如今,知识城南大器已成,房企倾力注资建设的大型社区毗邻而立,已然相对成熟的交通配套陆续投入使用,大大小小的商业配套更是在陆续兑现,市场在用真金白银为其投票!

但相对应的是:知识城南的洼池效应也随着房价的上涨而日益消退。它早已不是6年前的知识城南,这里的房价让某一部分人望而却步。那黄埔的下一个价格洼池又在哪里?聪明的人,早已盯上了知识城的新价格洼地——知识城北!

神盘归来 再创传奇

时代印记 黄埔最具升值潜力楼盘

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时代印记效果图

在创造了6年疯涨3+倍的楼市传奇后,时代中国再创神盘,携全明星户型抢占知识城北核心区域!2020年1月1日,知识城北区首个地铁上盖项目——时代印记盛大开放,当日尚未开始时营销中心已是人人从从众众,近万人到访!

除了优秀的地理位置外,时代印记更是一座涵盖住宅、写字楼、商业Mall、公寓等全席业态的115万㎡大城。体量大、位置稀缺、硬核户型、涨幅优秀.....让项目首推的74、88、103三种户型一开盘就清盘,实力解析了何为“供不应求”。

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时代印记开盘现场图片

能吸引成千上万的购房者前来看房,靠的不仅是品牌与项目的优势,更是政府给到购房者的信心。六年来,知识城各种配套纷纷落地,2017年知识城第一次与14号线地铁握手,告别孤立功能组团的交通格局,正式通过轨道交通与广州城区连成一体。后开通的21号线,更缩短了知识城和广州中心城区之间的时间距离。而知识城规划中唯一的高铁站,亦落子于知识城北,让购房者的心瞬间稳了!

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知识城北片轨道交通规划 图片来源:网络

除了交通配套的利好外,政府在公共配套与城市面貌的打造上也花了不少心思。不仅开启新型智能候车亭升级的改造项目,为知识城6条主次干道53个站点将统一换上智能候车亭,优化城市公共交通服务基础设施。更开启了知识城九龙大道路灯升级改造工程启动,采用13火中华灯对现状路灯进行升级改造,其花箱内预留5G 基站安装位置,待5G普及后,在知识城居住的市民,将会享受领先全市的智能生活。

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新型智能候车亭53个站点 图片来源:网络

亲眼所见的配套升级,唾手可得的便利交通,离“爆”仍需一段时间沉淀的知识城北,铸造了时代印记的开盘火爆盛况!

听说此次加推户型涵盖85-121㎡,如今黄埔最具性价比潜力楼盘,未来的知识城预定爆款,你要再次错过这个“暴富风口”吗?

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林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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